Capital al terminar
—
Valor reparado − precio − obra
Efectivo total que pones
—
Enganche, cierre, obra y espera
Oferta máxima (regla 70%)
—
Lo más que deberías pagar
Costo de esperar
—
Pagos mientras no hay renta
La casa y la obra
Ya vienen números de ejemplo. Puedes sacar el valor reparado de la pestaña Comparables y la obra de la pestaña Obra.
La casa
$
$
Sale de casas parecidas vendidas
$
%
10–20%: siempre sale algo más
meses
$/mes
%
$
Casa vacía en obra: pide póliza de construcción
Cómo la compras
%
%
%
Hard money: 80–90%
%
Se paga por etapas (draws)
%
Solo interés, 10–13%
%
1–3% del préstamo
%
%
Comisiones y cierre al vender
meses
Si la rentas y refinancias
$
%
% renta
% renta
% del ARV
Los bancos de inversión dan 70–75%
%
%
%
Antes de comprar una casa para reparar
- Muchos préstamos normales (FHA, convencional) no financian casas en mal estado. Se usa préstamo de renovación (FHA 203k, HomeStyle) o hard money.
- Para refinanciar con el valor nuevo, la mayoría de los bancos pide esperar unos 6 meses desde la compra.
- El valor reparado sale de casas parecidas vendidas en los últimos 6 meses, no de las que están a la venta.
- Saca permisos: una obra sin permiso puede bajar el valor o frenar la venta.
- Pide 2–3 cotizaciones de contratista con licencia (CSLB) antes de ofertar.
—
¿Quieres ayuda con esta compra?
Casas parecidas vendidas
Busca 3 a 5 casas ya reparadas, parecidas en tamaño, recámaras y zona, vendidas en los últimos 6 meses (Redfin, Zillow o tu agente).
ft²
Valor reparado sugerido
Presupuesto de la obra por partida
Escribe lo que cotizaste en cada parte. Deja en $0 lo que no se va a hacer.
Total de la obra
Costos aproximados en el área de LA
Solo como referencia; siempre pide cotización.
| Cocina sencilla / completa | $15,000 – $50,000 |
| Baño sencillo / completo | $8,000 – $25,000 |
| Pisos (por pie²) | $5 – $12 |
| Pintura interior casa completa | $5,000 – $10,000 |
| Techo nuevo | $15,000 – $30,000 |
| Panel eléctrico | $3,000 – $6,000 |
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El modo agente pone tu marca en la app y en el reporte, y los clientes te mandan sus números por WhatsApp.
Los datos se guardan solo en este dispositivo.
Datos del agente
Aparecen en el encabezado, en el reporte y en el botón de contacto.
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